+7 (903) 203 86 90

С доходностью 10-18% годовых при сдаче в аренду и 30-80% при продаже готового арендного бизнеса.

ИНВЕСТИЦИИ

В КОММЕРЧЕСКУЮ

НЕДВИЖИМОСТЬ

В МОСКВЕ.

Гарантия сдачи помещения в аренду сразу после ремонта.

01/

02/

03/

04/

Минимальная сумма инвестиций 5 млн. рублей.

Соинвестируем в объект вместе с вами как равноценный партнёр.

Управляем объектом вместо вас: бухгалтерия, платежи, мелкий ремонт, работа с арендаторами.

Преимущества

Наши проекты

Помещение на первом этаже жилого дома

Во время отделочных работ поступило только одно предложение от сетевого ритейла взять в аренду по ставке 300 ₽ за м2.

Было принято решение сделать реконцепцию, перепланировку. Все помещения были сданы в аренду к моменту окончания ремонтных работ.

10 012 000 ₽

Цена покупки

Объект находится в портфеле компании

250 м2

площадь

2013 г

Год покупки

99 %

Прирост стоимости

5,5 лет

Окупился за

Годовая доходность с арендного потока:

21%

От вложенных средств

11%

От рыночной стоимости

Во время отделочных работ поступило только одно предложение от сетевого ритейла взять в аренду по ставке 300 ₽ за м2.

Было принято решение сделать реконцепцию, перепланировку. Все помещения были сданы в аренду к моменту окончания ремонтных работ.

11 189 500 ₽

Цена покупки

Объект продан

160 м2

площадь

2011 г

Год покупки

77%

Прирост стоимости

4,8 лет

Окупился за

Годовая доходность с арендного потока:

20%

От вложенных средств

12%

От рыночной стоимости

Объект куплен у города полностью на деньги инвесторов

Инвесторы операционно не участвуют в управлении объектом

124 000 ₽

Цена покупки

Объект находится в портфеле компании

90 %

Средняя загрузка

10.8

Средняя прибыль в год

92

Оценочная стоимость актива

млн ₽

1212 м2

площадь

1999 г

Год покупки

млн ₽

40 %

Доля инвесторов

После тестирования спроса было принято решение поделить помещение на помещения меньшей площади с организацией дополнительных входных групп в помещения

Была согласована перепланировка, оборудованы дополнительные входы. Все помещения были сданы в аренду после окончания ремонтных работ

7 000 000 ₽

Цена покупки

Объект продан

2.2

С арендного потока
за весь срок

4.6

197 м2

площадь

2017 г

Год покупки

Чистая прибыль
с продажи объекта

млн ₽

67 %

Прирост стоимости

34 %

Годовых за период

в коммерческую

Мы в цифрах

с 2009 года

Занимаемся

инвестициями

недвижимость

Занимаемся инвестициями в коммерческую недвижимость с 2009 года

2000 м2+

коммерческих площадей в нашей собственности

190.000.000 ₽+

капитализация недвижимости в портфеле компании

ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ КОМПАНИИ

33.837.883 ₽+

выплатили инвесторам с рентного дохода, не учитывая прибыль с продажи объектов

Основатель AURUS ESTATE

“Мой опыт в коммерческой недвижимости >13 лет. Он включает арендный бизнес, инвестирование, продажу недвижимости и строительство.”

Антон Марычев

[основатель и директор]

“Мой опыт в коммерческой

недвижимости >13 лет. Он включает арендный бизнес, инвестирование, продажу недвижимости и строительство.”

О модели

Суть модели нашей компании

Совместно с вами инвестируем в перспективные объекты, самостоятельно делаем ремонт и перепланировку, сдаём в аренду и управляем вместо вас. Вы только получаете дивиденды.

Подбор объектов

По чек-листу из 50 критериев на основе рынка и запросов арендаторов.

01/

Подбор объектов

По чек-листу из 50 критериев на основе рынка и запросов арендаторов.

01/

Ежедневно наши аналитики оценивают 100+ объектов, которые получаем от партнёров-риелторов с опытом 10+ лет в коммерческой недвижимости.

Район, в котором расположен объект
Близость к метро, наличие парковки
Квадратура, возраст строения
Наличие нужных коммуникаций
Качество материалов строения
Инфраструктура рядом текущая и будущая

По чек-листу из 50 критериев на основе рынка и запросов арендаторов.

Коммерческий анализ

Данные для расчета корректируются каждый день, чтобы быть соответствовать текущей ситуации на рынке.

02/

Коммерческий анализ

Данные для расчета корректируются каждый день, чтобы быть соответствовать текущей ситуации на рынке.

02/

Финансовая модель позволяет планировать доходность и окупаемость вложенных средств максимально приближенной к реальности на 10-15 лет.

Прибыль при продаже готового бизнеса
Рост стоимости после заключения долгосрочного договора
Время окупаемости

Данные для расчета корректируются каждый день, чтобы быть соответствовать текущей ситуации на рынке.

Скачать пример анализа

Технический аудит

Проверяем техническое состояние объекта.

03/

Технический аудит

Проверяем техническое состояние объекта.

03/

Наличие и работоспособность всех коммуникаций
Приспособленность объектов для ведения торговой деятельности или размещения офиса
Изучаем технические и инженерные планы
Приезжаем на место для визуального осмотра

Проверяем техническое состояние объекта.

Проверка юридической чистоты

Анализ объекта + анализ продавца позволяет исключить незаконные сделки и серые схемы.

04/

Проверка юридической чистоты

Анализ объекта + анализ продавца позволяет исключить незаконные сделки и серые схемы.

04/

Проверка документов на объект позволяет обнаружить и исправить ошибки и несоответствия со сведениями содержащимися в Росреестре, что исключает приостановку регистрации сделки

Проверка на обременения, которые влияют на дальнейшее использование и распоряжение объектом недвижимого имущества

Проверка документов на право владения объектом недвижимости и обстоятельства получения

Проверка по судебным картотекам, чтобы выявить возможные основания для признания сделки недействительной

Проверка о наличии задолженностей собственника объекта, влияющих на безопасность сделки

Анализ объекта + анализ продавца позволяет исключить незаконные сделки и серые схемы.

Ремонт под арендатора

После качественного ремонта стоимость объекта растет на 20-30%.

05/

Ремонт под арендатора

После качественного ремонта стоимость объекта растет на 20-30%.

05/

Знаем требования арендаторов к ремонту. Накопили 5 лет опыта именно в коммерческом ремонте.

После качественного ремонта стоимость объекта растет на 20-30%.

Управление объектов

Эффективно управляем объектом вместо вас.

06/

Управление объектов

Эффективно управляем объектом вместо вас.

06/

Поиск новых и дополнительных арендаторов. Сохранение выгодной арендной ставки. Создание дополнительного спроса для повышения ставки.

Оплата коммунальных платежей
Содержание, клининг, мелкий ремонт
Взаимодействие с органами
Ведение бухгалтерии и оплата налогов
Взаиморасчеты с арендаторами
Оплата сопутствующих расходов

Эффективно управляем объектом вместо вас.

в аренду позволяет заработать в 2 раза больше, чем при самостоятельной сдаче.

2 варианта заработать:

На аренде

На продаже ГАБа

Ремонт

10-15

10-15% годовых средняя чистая прибыль на аренде

%

5-6

Ремонт и быстрая сдача

+5-6% к стоимости недвижимости каждый год

%

Получить подборку объектов под эту стратегию

в аренду позволяет заработать в 2 раза больше, чем при самостоятельной сдаче.

2 варианта заработать:

На аренде

На продаже ГАБа

Ремонт

80

80% годовых после продажи через 3-6 месяцев

Получить подборку объектов под эту стратегию

%

40

Ремонт и быстрая сдача

40% годовых после продажи через 6-15 месяцев

%

Гарантии

гарантии дохода

Заключаем договор о намерениях с арендатором еще до покупки. Арендатор перечисляет обеспечительный платеж равный месячной арендной плате.

01/

03/

У нас есть пул сетевых арендаторов, готовых к аренде новых помещений прямо сейчас.

После ремонта заключаем договор аренды на 10-15 лет с регистрацией в регистрационной палате.

02/

01/

Предварительно согласованный с потенциальным арендатором. Подписываем с арендатором договор о намерениях, чтобы гарантировать сдачу объекта в аренду сразу после ремонта.

Находим объект

Этапы работы

02/

Набираем необходимую сумму для покупки помещения и ремонта. Мы являемся соинвестором каждого объекта, вкладывает собственный капитал. Если не удается собрать необходимую сумму, то все деньги возвращаются участникам.

Собираем заявки от инвесторов

03/

На баланс которого покупаем объект. Выпускаем акции, обеспеченные недвижимостью. Каждый инвестор получает количество акций прямо пропорциональное сумме инвестиций.

Создаем акционерное общество

04/

10-15% годовых по привилегированным акциям. Дивиденты можно снимать каждый квартал или месяц либо реинвестировать. Каждый инвестор может в любой момент продать любое количество акций любому человеку.

Инвесторы получают дивиденды

Отзывы инвесторов

01/

Я обратилась в простой компанию ремонт с целью улучшения пространиства жизни для мамы, в квартире, где я жила раньше. Ребята приступили к ремонту спустя три дня после оплаты, завезя все оборудование в дом.

“Лучшая инвестиция в моей жизни. Годовая доходность 21% от суммы инвестиций.”

01/ Наталья Германовна

02/ Игорь Геннадьевич

03/ Алексей Семенович

Наталья Германовна

Отзывы инвесторов

02/

Я обратилась в простой компанию ремонт с целью улучшения пространиства жизни для мамы, в квартире, где я жила раньше. Ребята приступили к ремонту спустя три дня после оплаты, завезя все оборудование в дом.

“Лучшая инвестиция в моей жизни. Годовая доходность 21% от суммы инвестиций.”

01/ Наталья Германовна

02/ Игорь Геннадьевич

03/ Алексей Семенович

Игорь Геннадьевич

Отзывы инвесторов

03/

Я обратилась в простой компанию ремонт с целью улучшения пространиства жизни для мамы, в квартире, где я жила раньше. Ребята приступили к ремонту спустя три дня после оплаты, завезя все оборудование в дом.

“Лучшая инвестиция в моей жизни. Годовая доходность 21% от суммы инвестиций.”

01/ Наталья Германовна

02/ Игорь Геннадьевич

03/ Алексей Семенович

Алексей Семенович